Sobald Sie sich für den Kauf Ihres Traumhauses entschieden haben und der Preis ausgehandelt wurde, werden Sie von Sharman Estates durch jeden dieser 6 Schritte geführt. Der Kauf Ihres neuen Hauses war noch nie einfacher.
Das 6-stufige Kaufverfahren
1. Erste Eigenschaftsprüfung
Vor Ihrer Anzahlung für die Immobilie erwirbt Sharman Estates die Nota Simple (oder "Land Registry Local Search") für die Immobilie. Dies stellt sicher, dass das Grundstück schuldenfrei ist, bestätigt das Eigentum und liefert eine Beschreibung des Grundstücks, die mit den Informationen des Käufers verglichen wird.
2. Finanzierung der Immobilie
Wenn Sie vorhaben, die Immobilie mit einer Hypothek zu finanzieren, hilft Ihnen Sharman Estates gerne weiter. Um mehr über Hypotheken und unser Angebot zu erfahren, nutzen Sie bitte das Kontaktformular, um mit einem unserer erfahrenen Agenten zu sprechen.
3. Der Vorverkaufsvertrag
Vor der Unterzeichnung der öffentlichen Urkunde ist es üblich, ein einfaches Dokument mit dem Verkäufer zu unterzeichnen, in dem der Verkäufer seine Absicht zum Ausdruck bringt, die Immobilie an den Käufer zu übertragen, und der Käufer seine Absicht zum Ausdruck bringt, die Immobilie zu dem angegebenen Preis und den angegebenen Bedingungen zu kaufen zuvor vereinbart.
Anschließend wird eine Anzahlung zwischen 5 und 10% geleistet. Die Vereinbarung sieht normalerweise vor, dass der Käufer die Anzahlung verliert, wenn er vom Vertrag zurücktritt. Wenn der Verkäufer vom Vertrag zurücktritt, muss er das Doppelte bezahlen. Dies ist jedoch eine private Vereinbarung, und daher können sich Käufer und Verkäufer auf alles einigen, was sie für angemessen halten.
4. Vor dem Kauf
Um ein Bankkonto zu eröffnen und eine Immobilie in Spanien zu kaufen, benötigen Sie eine NIE-Identifikationsnummer. Wenn Sie noch keine NIE-Nummer haben, arrangiert Sharman Estates diese gerne für Sie. Wir können Ihnen auch bei der Eröffnung eines spanischen Bankkontos behilflich sein, das erforderlich ist, um das Geld für den Kauf der Immobilie zu überweisen.
Wenn Sie zu irgendeinem Zeitpunkt spanische Übersetzungsdienste benötigen, sind wir Ihnen gerne behilflich.
5. Hypothekenbewertung
Nachdem die Bank eine Kopie des Vorverkaufsvertrags erhalten hat, sendet sie einen Gutachter, um die Immobilie zu bewerten. In der Regel stellt die Bank nur ein Darlehen zur Verfügung, das einem festgelegten Prozentsatz des geschätzten Wertes des Hauses entspricht. Die Kosten können zwischen 300 – 500 EUR liegen.
6. Unterschrift & Abschluss
Bei Sharman Estates hören Sie nie auf, unser Kunde zu sein. Unsere Nachverkaufsservices gewährleisten den einfachsten Übergang zu Ihrem neuen Zuhause. Wir sorgen dafür, dass die korrekten Steuern gezahlt wurden, dass alle Versorgungsverträge in Ihrem Namen übertragen und eingerichtet werden, zusammen mit den entsprechenden Lastschriften. Wir registrieren Ihre Immobilie auch beim Grundbuchamt in Ihrem Namen.
