Una vez que haya decidido comprar la casa de sus sueños y se haya negociado el precio, Sharman Estates le guiará a través de cada uno de estos 6 pasos. Comprar su nueva casa nunca ha sido tan fácil.
El procedimiento de compra en 6 pasos
1. Verificación de propiedad inicial
Antes de realizar la reserva inicial de la propiedad, Sharman Estates adquirirá la Nota Simple (o «Búsqueda local del registro de la propiedad») de la propiedad. Esto asegura que el bien esté libre de cargas, confirma todos los detalles necesarios y proporciona una descripción de la propiedad, que se compara con lo que se ha informado al comprador.
2. Financiación para la propiedad
Si planea financiar la propiedad con una hipoteca, Sharman Estates está aquí para ayudarle. Para obtener más información sobre las hipotecas y lo que ofrecemos, utilice el formulario de contacto para hablar con uno de nuestros agentes.
3. El contrato de arras
Antes de la firma de la escritura pública, es una práctica común firmar un contrato entre ambas partes, donde el vendedor expresa su intención de vender la propiedad al comprador, y el comprador expresa su intención de adquirir la propiedad al precio y condiciones establecidas previamente acordadas.
A continuación, se paga un depósito de reserva que oscila entre el 5% y el 10% dependiendo del precio de venta. El contrato privativo establece toda la información necesaria para asegurar un proceso tranquilo y que protege tanto el comprador como el vendedor.
4. Antes de comprar
Para abrir una cuenta bancaria y comprar una propiedad en España, necesita un número de identificación conocido como NIE. Si aún no dispone de un número NIE, nosotros nos encargaremos. También podemos ayudar con la apertura de una cuenta bancaria española, que será necesaria para transferir los fondos para comprar la propiedad.
Si necesita servicios de traducción en su idioma nativo en cualquier momento, estaremos encantados de atenderle.
5. Tasación hipotecaria
Después de que el banco haya recibido una copia del contrato de arras, enviará un tasador para valorar la propiedad. Por lo general, el banco solo proporcionará un préstamo equivalente a un porcentaje predeterminado del valor de tasación de la casa. Los costes pueden oscilar entre 300 y 500 EUR aproximadamente dependiendo de la entidad bancaria
6. Firma y post-venta
En Sharman Estates, nunca dejas de ser nuestro cliente por lo tanto después de la firma de compraventa, nuestros servicios de post-venta garantizan la transición más sencilla a su nuevo hogar. En primer lugar le ayudaremos a en notaría y llevaremos su escritura al registro de la propiedad. Nos aseguraremos de que se hayan pagado los impuestos correctos, que todos los contratos de servicios públicos se transfieran y cambien a su nombre, junto con los suministros domiciliados correspondientes.
