Une fois que vous aurez décidé d’acheter la maison de vos rêves et que le prix aura été négocié, Sharman Estates vous guidera à travers chacune de ces 6 étapes. L’achat de votre nouvelle maison n’a jamais été aussi simple.
La procédure d’achat en 6 étapes
1. Vérification initiale de la propriété
Avant tout acompte sur le bien, Sharman Estates obtiendra la Nota Simple (ou « Recherche locale du registre foncier ») pour la propriété. Cela garantit que le bien est libre de toute dette, confirme la propriété et fournit une description de celle-ci.
2. Financement de la propriété
Si vous prévoyez de financer la propriété avec une hypothèque, Sharman Estates est là pour vous aider. Pour en savoir plus, nous vous proposons d’utiliser le formulaire de contact afin de parler à l’un de nos agents expérimentés.
3. Le contrat d’arrhes pénitentielles
Avant de signer l’acte public, il est courant de signer un contrat entre les deux parties, dans lequel le vendeur exprime son intention de vendre le bien à l’acheteur, et l’acheteur exprime son intention d’acquérir celui-ci au prix et aux conditions préalablement convenus. .
Un acompte de réservation est ensuite versé, allant de 5% à 10% selon le prix de vente. Le contrat propriétaire établit toutes les informations nécessaires pour assurer un processus fluide qui protège à la fois l’acheteur et le vendeur.
4. Avant d’acheter
Pour ouvrir un compte bancaire et acquerir une propriété en Espagne, vous avez besoin d’un numéro d’identification appelé NIE, si vous n’en avez toujours pas nous vous procurerons ce service. Nous pouvons également vous aider à ouvrir un compte bancaire espagnol, qui sera nécessaire pour transférer les fonds pour acheter la propriété.
Si vous avez besoin de services de traduction dans votre langue maternelle à tout moment, nous serons heureux de vous aider.
5. Évaluation hypothécaire
Une fois que la banque a reçu une copie du contrat d’arrhes, elle enverra un évaluateur afin d’ évaluer la propriété, elle pourra accorder un prêt égal au pourcentage prédéterminé de la valeur estimative de la propriété. Les frais peuvent varier entre 300 et 500 EUR selon la banque.
6. Signature et Après-vente
Chez Sharman Estates, vous ne cessez jamais d’être notre client. Nos services après-vente vous certifieront la transition la plus facile vers votre nouvelle maison. Nous nous assurerons que les taxes correctes ont été payées, que tous les contrats de services publics sont transférés et établis à votre nom, ainsi que les prélèvements correspondants. Nous enregistrerons également à votre nom votre propriété auprès du bureau du Registre de la Propriété.
